潮州市二手房交易按揭中心 由潮州市房地产管理局交易服务中心组建。中心集二手房交易和贷款于一身，实行全窗口式服务、阳光化操作，成功地搭建起买卖双方安全快速的桥梁，给二手房交易和贷款加上双保险。同时办理速度快，真正实现“全程办理、高效安全”
一、二手房交易按揭中心办理流程
二、二手房交易所需资料 （ 各项证件用 A4 纸分开复印）
资料名称
原件（份）
房地产权属证书
1
双方（含共有人或配偶）身份证件
房屋买卖合同
3
房地产转让及权属登记申请表
共有人同意交易声明
三、二手房按揭 借款对象及条件
借款对象为年满18岁，具有完全民事行为能力的中国公民，在本市之常住人口，并须同时具备以下条件：
• 有稳定的经济收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力；
• 拟购房产位于潮州市区（不含枫溪区），产权必须明晰，可进入房地产市场流通，竣工年限在15年以内，且不在拆迁公告范围内；
• 同意以所购房产作抵押；
• 贷款银行规定的其他条件。
四、所需资料
卖方所需资料
1.合法有效的身份证明
2.拟交易房产的产权证明文件，《如房地产权证》等
3.房产共有人同意出售的书面声明
4贷款银行和房管部门规定的其他资料
买方所需资料
1.合法有效的身份证明（身份证、户口薄）
2.收入证明材料
3.买卖双方签订并经交易服务中心鉴证的《房地产买卖合同》，已办理过户手续并办妥房地产产权证（限期在三个月内）要求提供契税发票、评估机构出具的评估报告，尚未办理过户手续的需提供首期付款依据、评估机构出具的评估报告
4.贷款银行和房管部门规定的其他资料
备注
双方当事人若无法亲自办理，需提供委托公证书原件；代理人身份证原件
五、贷款程序
（一） 买卖双方带齐有关证件到交易服务中心，签订授权委托书，办理房地产过户交易等手续，缴交过户交易有关税费；
（二） 送有关资料到银行进行贷款审批；
（三） 借款人与贷款银行签订借款合同，办理房屋保险等手续，同时与交易服务中心签订《住房按揭担保协议书》；
（四） 办理房地产备案登记手续；
（五） 银行发放贷款；
（六） 办理转入房地产抵押登记手续；
（七） 借款人从次月起按月还款付息，贷款本息结清后，解除合同，注销抵押登记；
六、贷款限额及期限
（一） 最长不超过10年，且借款人年龄加贷款期限男士不超过65岁，女士不超过60岁。
（二） 住房贷款额不超过其价值50%，铺面贷款额不超过其价值40%
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